Herziening woningwaarderingsstelsel (WWS)

De huurprijs van een woning is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel (WWS) middels de puntentelling. In deze puntentelling krijgt de woning punten op basis van de kwaliteit van de woningen. Op 6 februari 2024 heeft minister Hugo de Jonge een ontwerpbesluit aangeboden aan de Tweede kamer voor een herziening van dit stelsel. Deze herziening kan er toe leiden dat de maximale huurprijs voor een woning wijzigt. In dit artikel zetten we belangrijkste wijzigingen uit het ontwerpbesluit op een rij.

1. Renovatie

In de huidige puntentelling kunnen er punten worden toegekend wanneer een woning gerenoveerd is. Hiervoor dient er minimaal €10.000,-geïnvesteerd te worden. Per €1.000,-mag er dan 0,2 punten worden toegekend. In het nieuwe stelsel komt deze te vervallen, omdat er in het oude stelsel kans is dat bepaalde punten dubbel geteld worden.

2. Energielabel

Het energielabel van een woning wordt in de puntentelling steeds belangrijker. In het nieuwe stelsel zijn er aftrekpunten voor slechtere energielabels, zoals E of slechter. Voor woningen met een energielabel beter dan A zijn dan weer extra punten te verkrijgen. Hierdoor wordt duurzaamheid en energieprestatie belangrijker bij het verhuren van woningen.

3. Rijksmonumenten, beschermd stads-of dorpsgezicht

In het huidige stelsel mag er voor een rijksmonument 50 extra punten worden geteld. In het nieuwe stelstel is dit gewijzigd in een 30% prijsopslag. De aftrekpunten voor een slechter energielabel komt bij rijksmonumenten wel te vervallen. Voor een beschermd stads-of dorpsbezit gold een 15% prijsopslag voor de huur. In het nieuwe stelsel komt deze te vervallen.